Conditions de vente
Dont prix de vente : 750 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 29 250 € (3.9%)
Description
Maison / villa à vendre - INDRE (44610)
Un ensemble de 2 maisons (137 m² et 65 m²) avec un garage et un grand jardin au calme. Maison de Caractère du XIX siècle à étage d'une superficie d'environ 137 m² se situant sur la commune d'Indre à 15 minutes du centre-ville de Nantes.
A 7kms à l'ouest de Nantes, entouré de bois et chemin pédestre, en bordure de Loire avec Jardin d'enfants ombragé, Boulodrome, 2 Cafés Restaurants, un coiffeur, petite épicerie, Écoles Maternelles et Primaires, Associations Diverses pour Jeunes (Basket entre autre ) ainsi que pour les personnes âgées, desservi par les Bus, à dix minutes à pied d'Aldi, Mairie, Pharmacie, Boulangerie, Docteurs, Notaire, Buralistes, et Grand Marché tous les Dimanches Matin ; Vous pourrez profiter de ces commerces de proximité ainsi que de nombreuses balades pour découvrir cette jolie commune aux portes de Nantes.
A 10 minutes des Grands Centres Commerciaux (Leclerc, Galeries Marchandes, etc …,) A 15 Minutes de l'Aéroport de Nantes, vue directe sur la Loire. Bac, Pêche, A 35mn de la mer (St Brévin),(Pornic). A 45mn de la Baule (plus belle plage d'Europe).
Elle se compose de la manière suivante:
- Au rez-de-chaussée: Une entrée desservant un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle d'eau avec WC, une véranda. Au 1er étage: trois chambres, une salle de bains avec une douche supplémentaire et un WC séparé. Au second et dernier étage: vous découvrirez ces combles aménageables d'une surface d'environ 71 m² au sol (48 m² carrez). Ce bien dispose également d'un sous-sol d'une surface d'environ 62 m², d'une belle hauteur sous plafond, de cheminées en marbre, Balcons en enfilade avec une vue sur la Loire. Terrasse sur tout l'avant de la maison (25 m²).
- La seconde maison de plain-pied d'une surface d'environ 65 m² accueille une entrée, une pièce de vie, une salle d'eau, un WC et un garage. A L'Arrière de la maison Véranda 10 m² environ avec un petit Jardinet. Sur le devant de la maison courette de 40 m².
Cet ensemble de biens est proposé avec un grand jardin (589 m²), un puits, un garage.
Possibilité de faire une activité indépendante dans la maison de plain-pied.
Visites : Sur rendez-vous.
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Ancien/Neuf | Ancien |
Surface habitable | 200 m² |
Surface terrain | 596 m² |
Nombre de pièces | 6 |
Nombre de chambres | 3 |
Situation locative | Libre |
Stationnement | Oui |
Cave | Oui |
Piscine | Non |
Référence | 44018-727 |
Date de mise à jour | 14/05/2024 |
Détenteur du mandat | Maîtres JANNIN, STARCK et de TERNAY, successeurs de Maîtres ALBERT et HENRY de VILLENEUVE, |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
291 kWh/m2.an
57 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
57 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 21/06/2023
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 2957 € et 4001 €
Année de référence : 2021
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
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Négociation
Véronique PHELIPPEAU
Téléphone : 0683273160
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