Conditions de vente
Dont prix de vente : 420 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 16 380 € (3.9%)
Description
Maison / villa à vendre - THOUARE SUR LOIRE (44470)
Maison 130 m² 5pièces. Située à Thouaré-sur-Loire, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des axes routiers, cette maison ancienne mitoyenne des deux côtés offre un fort potentiel d'aménagement pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs, notamment grâce à son grenier de 78,40 m² (surface utile), exposé Nord-Est et en état moyen, laissant entrevoir de belles possibilités d’optimisation des volumes.
Rez-de-chaussée : hauteur sous plafond : 2,56 m
- Une entrée
- Une cuisine
- Un séjour lumineux
- Une arrière-cuisine
- Une chaufferie avec WC
- Un placard sous escalier
- Une véranda
À l’étage : hauteur sous plafond : 2,62 m
-4 chambres
- Une salle de bains avec WC
- Un palier
Annexes et dépendances :
- Un grenier (surface au sol : 78,40 m²)
- Une dépendance avec appentis
- Deux garages (18,05 m² et 15,00 m²)
- Une cave
- Un cabanon (10,14 m²)
Équipements :
- Toiture : Ardoise naturelle
- Chauffage : Gaz
- Huisseries : Double vitrage
- Puits avec pompe alimentant les sanitaires
Idéal pour une famille, un artisan ou un projet d’investissement locatif avec potentiel d’extension ou de transformation.
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Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 130.89 m² |
| Surface terrain | 870 m² |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Référence | 44009-2417 |
| Date de mise à jour | 28/10/2025 |
| Détenteur du mandat | Office du Dôme |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
200 kWh/m2.an
43 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
43 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 13/01/2022
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1620 € et 2240 €
Année de référence : 2022
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Véronique PHELIPPEAU
Téléphone : 0683273160
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