Conditions de vente
Dont prix de vente : 420 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 16 380 € (3.9%)
Description
Appartement à vendre - NANTES (44000)
Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de caractère construit en 1900 (3 étages sans ascenseur), cet appartement de 103,39 m² (107,89 m² surface au sol) offre un cadre de vie agréable, dans le quartier Guist’hau, dans le centre de Nantes. Vous profiterez d’un environnement privilégié, à deux pas des transports en commun, écoles, collèges, lycées et commerces, et à proximité immédiate du centre-ville de Nantes. Il se compose de :
- Une entrée de 11,85 m²
- Un vaste salon lumineux de 36,25 m², orienté sud-est
- Une cuisine de 9,44 m² avec arrière-cuisine attenante de 7,04 m²
- Un dégagement de 2,91 m²
- Deux belles chambres (15,09 m² et 14,80 m²)
- Une salle de bains de 7,32 m²
- Un WC indépendant (1,60 m²)
Annexes et équipements :
- Grenier et cave
- Belle hauteur sous plafond de 3,21 m
- Chauffage au gaz individuel
- Environnement calme dans une impasse privée (frais 150 €/an)
- Taxe foncière : 1 400 €
- Charges de copropriété : environ 377 € par trimestre
Cet appartement allie charme de l’ancien, potentiel de rénovation et situation géographique recherchée.
À découvrir rapidement pour profiter de son emplacement central et de ses volumes généreux.
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 103.39 m² |
| Nombre de pièces | 3 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Terrasse | Non |
| Cave | Oui |
| Référence | 44009-2370 |
| Date de mise à jour | 08/09/2025 |
| Détenteur du mandat | Office du Dôme |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
305 kWh/m2.an
67 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
67 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 03/09/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 2763 € et 3739 €
Année de référence : 2025
Copropriete
| Nombre de lots dans la copropriété | 39 |
| Plan de sauvegarde | non |
| Administration provisoire du syndicat | non |
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Négociation
Véronique PHELIPPEAU
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