Conditions de vente
Dont prix de vente : 475 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 22 800 € (4.8%)
Description
Appartement à vendre - NANTES (44000)
Nantes - Saint-Donatien - Appartement spacieux et lumineux avec studio attenant.
Découvrez ce vaste appartement traversant de 133,74²m, situé au premier étage d’un immeuble de 1995 avec ascenseur, à l’angle des rues de Coulmiers et du Général Buat.
Offrant confort, fonctionnalité et espaces généreux, ce bien réunit deux lots distincts :
Un appartement principal T4 de 106,85 m² comprenant :
• Une entrée accueillante,
• Un vaste salon/séjour baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse de 25 m² exposée Est/Sud-Est, idéale pour vos moments de détente,
• Une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour les amateurs de convivialité,
• Trois chambres avec placards, dont deux avec accès direct à la terrasse,
• Une salle d’eau avec coin buanderie,
• Une salle de bains avec WC,
• Un WC supplémentaire indépendant avec lave-main.
Un studio indépendant d’environ 27 m² :
Avec son entrée séparée, ce studio est un véritable atout !
Il peut accueillir une profession libérale, un adolescent souhaitant son autonomie ou encore être loué pour un complément de revenus.
Actuellement, il est ouvert sur l’appartement principal pour plus de flexibilité.
Les plus de ce bien :
• Deux garages boxés en sous-sol, dont l’un permet de garer deux véhicules en enfilade,
• Deux caves fermées.
Ce bien allie confort familial et possibilités d’aménagement sur mesure.
Proche des commerces, des transports (Chronobus C1 et C6) et des écoles, il offre une qualité de vie exceptionnelle dans le quartier prisé de Saint-Donatien.
Ne tardez pas à venir visiter ce lieu unique où vous pourrez créer de beaux souvenirs en famille ou optimiser votre activité professionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 133.74 m² |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Terrasse | Oui |
| Cave | Oui |
| Référence | 44120-745 |
| Date de mise à jour | 14/08/2025 |
| Détenteur du mandat | KUHN & COSSIN (Successeur Me Benoist BOUSSION) |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
166 kWh/m2.an
5 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
5 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 30/10/2024
Copropriete
| Nombre de lots dans la copropriété | 76 |
| Plan de sauvegarde | non |
| Administration provisoire du syndicat | non |
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Négociation
Véronique PHELIPPEAU
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