Conditions de vente
Dont prix de vente : 280 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 12 660 € (4.5%)
Description
Maison / villa à vendre - BRAINS (44830)
Située à l’entrée du bourg de Brains, à proximité immédiate des commerces et des services, maison de plain-pied en bon état offrant une surface habitable d'environ 95m².
Construite en 1980, elle se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte, four, lave-vaisselle), d’un salon-séjour d’environ 31 m² , un dégagement desservant deux chambres sur parquet, une salle d’eau avec douche et vasque, un WC, un bureau et une véranda chauffée d'environ 19 m². Attenant à la maison un garage avec portail électrique.
L’ensemble est édifié sur un terrain entièrement clos de 932 m², avec une terrasse et un abris de jardin.
Le bien bénéficie d’un chauffage au gaz de ville (chaudière installée en 2024), huisseries PVC avec volets roulants électrique.
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 95.7 m² |
| Surface terrain | 932 m² |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Référence | 44080-1991 |
| Date de mise à jour | 31/10/2025 |
| Détenteur du mandat | AGEA Notaires - Xavier AUNEAU Jean-Louis ALLANIC |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
147 kWh/m2.an
28 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
28 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 27/10/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1390 € et 1920 €
Année de référence : 2021
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Négociation
Véronique PHELIPPEAU
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