Conditions de vente
Dont prix de vente : 400 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 16 800 € (4.2%)
Description
Maison / villa à vendre - PORT ST PERE (44710)
Située en centre bourg, au calme d’une impasse, cette maison d’architecte en ossature bois, construite en 2008-2009, allie charme et modernité. Elle offre un espace de vie lumineux et spacieux comprenant : un hall d’entrée d’environ 7 m², un vaste salon-séjour de 44 m² baigné de lumière grâce à une orientation Sud-Ouest, une cuisine aménagée fonctionnelle, trois chambres confortables (14, 10 et 10 m²), une salle d’eau spacieuse, des toilettes séparés, un cellier pratique pour le rangement.
Côté extérieur, vous profiterez d’une terrasse en bois d’environ 45 m², orientée plein Sud, équipée d’une toile d’ombrage pour des moments de détente à l’abri du soleil. Une piscine 8x4 m sécurisée avec rideau manuel, parfaite pour les beaux jours. Un garage de 30 m² et un préau de 19 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage et stationnement. Confort et équipements modernes : chauffage au sol par aérothermie, pour une température agréable toute l’année. Menuiseries alu et volets roulants électriques. Aspiration centralisée. Aucune marche (PMR en partie). Une maison idéale pour allier vie de village paisible et qualité de vie.
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 118 m² |
| Surface terrain | 774 m² |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Situation locative | Libre |
| Cave | Non |
| Piscine | Oui |
| Référence | 44118-1235 |
| Date de mise à jour | 30/10/2025 |
| Détenteur du mandat | Maîtres DROGOU, GLAUD, CASSIGNEUL, REY & MICHAUD, Notaires àSaint Sébastien Sur Loire et Sainte Pazanne |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
96 kWh/m2.an
3 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
3 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 01/10/2025
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Négociation
Véronique PHELIPPEAU
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