Conditions de vente
Dont prix de vente : 295 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 13 020 € (4.4%)
Description
Maison / villa à vendre - BOUGUENAIS (44340)
Située dans un environnement calme et recherché, au cœur du quartier Croix Jeannette à Bouguenais, cette charmante maison de plain-pied d’environ 96 m² env. offre un cadre de vie paisible et convivial.
Implantée sur une belle parcelle arborée de 672 m², en impasse, elle bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
La maison se compose d’une pièce de vie lumineuse, exposée plein sud, ouvrant sur le jardin, avec une mezzanine surplombant le salon — idéale pour un bureau, un coin détente ou une salle de jeux.
Vous y trouverez également une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle, trois chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau moderne, entièrement rénovée en 2021.
Un garage avec faux grenier vient compléter l’ensemble.
Le jardin, verdoyant et sans vis-à-vis, invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Les atouts :
Maison lumineuse et bien entretenue
Environnement calme et verdoyant
Proximité des commodités
Salle d’eau récente (2021)
En résumé :
Une maison agréable, alliant confort, luminosité et sérénité — à découvrir sans tarder !
DPE : E (323) et GES : B (10)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 96.94 m² |
| Surface terrain | 672 m² |
| Nombre de pièces | 4 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Cave | Non |
| Piscine | Non |
| Référence | 44122-5282 |
| Date de mise à jour | 29/10/2025 |
| Détenteur du mandat | Thierry THOMAS, Arnaud HOUIS, Arnaud GIRARD, Marie-Virginie DURAND, Pierre VILLATTE et Julie BRÉMENT, notaires, associés d'une Société Civile professionnelle titulaire de deux Offices Notariaux |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
323 kWh/m2.an
10 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
10 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 18/06/2025
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Négociation
Véronique PHELIPPEAU
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