Conditions de vente
Dont prix de vente : 259 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 11 000 € (4.2%)
Description
Appartement à vendre - LA BAULE ESCOUBLAC (44500)
Découvrez ce bel appartement T2 de 50,20 m² (loi Carrez), niché au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble de caractère construit en 1927.
L’immeuble se compose de trois étages. Vous profiterez ici d’un cadre de vie paisible, à proximité des commerces de quartier, de la gare, et à quelques minutes de la plage. Il se compose comme suit :
- Entrée : 2,16 m²
- Séjour : 16,82 m²
- Chambre spacieuse : 17,22 m² avec mezzanine de 7,50 m² (idéale pour un espace bureau ou couchage d’appoint)
- Cuisine indépendante : 8,58 m²
- Salle d’eau : 4,15 m²
- WC séparé : 1,27 m²
Équipements et annexe :
- Chauffage au gaz individuel (chaudière récente),
- Huisseries en double vitrage,
- Volets métalliques,
- Grande cave.
Informations complémentaires :
- Charges de copropriété : 230 € / trimestre
- Taxe foncière 2024 : 834 €
Cet appartement allie caractère et charme, idéal pour un pied-à-terre à la mer, une résidence principale, ou un investissement locatif.
Une belle opportunité au cœur de La Baule, à découvrir sans tarder.
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 50.2 m² |
| Nombre de pièces | 2 |
| Nombre de chambres | 1 |
| Terrasse | Non |
| Référence | 44009-2411 |
| Date de mise à jour | 23/10/2025 |
| Détenteur du mandat | Office du Dôme |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
277 kWh/m2.an
60 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
60 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 18/08/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1290 € et 1790 €
Année de référence : 2025
Copropriete
| Nombre de lots dans la copropriété | 70 |
| Plan de sauvegarde | non |
| Administration provisoire du syndicat | non |
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Négociation
Véronique PHELIPPEAU
Téléphone : 0683273160
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