Conditions de vente
Dont prix de vente : 365 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 12 322 € (3.4%)
Description
Maison / villa à vendre - ST SEBASTIEN SUR LOIRE (44230)
Idéalement située au centre de Saint-Sébastien, à proximité immédiate de tous les commerces et services, cette maison de plain-pied en bon état général offre un cadre de vie confortable et pratique.
Elle comprend une cuisine aménagée et équipée, trois chambres sur parquet, dont une suite avec salle d’eau privative.
Vous apprécierez ses prestations de qualité : isolation renforcée, ouvertures PVC double vitrage, volets roulants électriques et chauffage air/eau par pompe à chaleur de 2024.
À l’extérieur, un agréable jardin exposé Sud/Ouest, sans vis-à-vis, s’accompagne d’une grande terrasse idéale pour les repas en plein air.
Un garage spacieux de 28 m² et une dépendance indépendante d’environ 50 m² (abri bois, atelier, cave, débarras) complètent ce bien.
Arrêt de bus (ligne 30 - arrêt Violettes) à seulement 200 m.
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 96 m² |
| Surface terrain | 622 m² |
| Nombre de pièces | 4 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Cave | Non |
| Piscine | Non |
| Référence | 44123-1489 |
| Date de mise à jour | 22/10/2025 |
| Détenteur du mandat | Me Arnaud AUDRAIN, Me Olivier CAPELLE, Me Marie DENIS-NOUJAIM & Me François CERES |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
108 kWh/m2.an
10 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
10 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 21/08/2025
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Négociation
Véronique PHELIPPEAU
Téléphone : 0683273160
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