ETUDE BRETÉCHÉ Notaires - LES SORINIÈRES
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Immo Office Notarial Sorinières Bretéché

Annonce immobilière

Vente Maison - 5 pièce(s) ST JEAN DE BOISEAU (44)

344 140 € Dont prix de vente : 330 000 €
Dont HN* : 14 140 € (4.3%)
Charge acquéreur
VENTE maison-ST JEAN DE BOISEAU (44)
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Conditions de vente

Montant : 344 140 €
Dont prix de vente : 330 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 14 140 € (4.3%)

Description

Maison / villa à vendre - ST JEAN DE BOISEAU (44640)

Au cœur du bourg, venez découvrir cette maison ancienne et authentique grâce à ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses sols en parquet volontairement conservé par les propriétaires des lieux. La maison offre une surface habitable d'environ 160 m² comprenant au rez-de chaussée une pièce de vie avec cuisine ouverte, salon avec cheminée et séjour. Un second salon, une véranda donnant accès au jardin, une buanderie, un WC et un garage complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert une salle de bains , trois chambres, dont une d’environ 38 m² et une autre avec accès indépendant et grenier au dessus. Attenante à la maison, une dépendance en pierre d’environ 40 m² accessible depuis la maison et offrant un espace supplémentaire.
À l’extérieur, le jardin bucolique clos de murs en pierre, à l’abri des regards avec un appentis et une remise en pierre.
Une bâtisse au caractère rare et authentique pour les adeptes de l'ancien.

Visites : Sur rendez-vous.

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 160 m²
Surface terrain 308 m²
Nombre de pièces 5
Nombre de chambres 3
Référence 44080-1990
Date de mise à jour 17/10/2025
Détenteur du mandat AGEA Notaires - Xavier AUNEAU Jean-Louis ALLANIC

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

272 kWh/m2.an

46 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe E

Emission de gaz à effet de serre :

46 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe D

Diagnostic effectué le : 04/10/2025

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)

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Votre contact

Négociation
Véronique PHELIPPEAU
Téléphone : 0683273160
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