Conditions de vente
Dont prix de vente : 330 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 14 140 € (4.3%)
Description
Maison / villa à vendre - ST JEAN DE BOISEAU (44640)
Au cœur du bourg, venez découvrir cette maison ancienne et authentique grâce à ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses sols en parquet volontairement conservé par les propriétaires des lieux. La maison offre une surface habitable d'environ 160 m² comprenant au rez-de chaussée une pièce de vie avec cuisine ouverte, salon avec cheminée et séjour. Un second salon, une véranda donnant accès au jardin, une buanderie, un WC et un garage complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert une salle de bains , trois chambres, dont une d’environ 38 m² et une autre avec accès indépendant et grenier au dessus. Attenante à la maison, une dépendance en pierre d’environ 40 m² accessible depuis la maison et offrant un espace supplémentaire.
À l’extérieur, le jardin bucolique clos de murs en pierre, à l’abri des regards avec un appentis et une remise en pierre.
Une bâtisse au caractère rare et authentique pour les adeptes de l'ancien.
Visites : Sur rendez-vous.
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Ancien/Neuf | Ancien |
Surface habitable | 160 m² |
Surface terrain | 308 m² |
Nombre de pièces | 5 |
Nombre de chambres | 3 |
Référence | 44080-1990 |
Date de mise à jour | 17/10/2025 |
Détenteur du mandat | AGEA Notaires - Xavier AUNEAU Jean-Louis ALLANIC |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
272 kWh/m2.an
46 kg CO2/m2.an

Emission de gaz à effet de serre :
46 kg Co2/m2.an

Diagnostic effectué le : 04/10/2025
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Négociation
Véronique PHELIPPEAU
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