Conditions de vente
Dont prix de vente : 410 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 15 990 € (3.9%)
Description
Maison / villa à vendre - NANTES (44300)
Nantes - Quartier Doulon
A deux pas du tramway (arrêt Landreau)
Idéalement située au calme, en fond d'impasse privée, cette charmante maison nantaise de 1928 offre un cadre de vie privilégié pour toute la famille.
Edifiée sur trois niveaux, elle propose une belle surface habitable de 109 m² et se compose comme suit :
Au premier étage : Un salon / salle à manger lumineux sur parquet avec cheminée, une cuisine indépendante, une chambre donnant sur le jardin, une salle de bains, un W.C. séparé, et une véranda (non chauffée) pour profiter des beaux jours.
Au deuxième étage (combles aménagés en 2005) : deux chambres avec rangements, un bureau, une salle d’eau avec W.C.
Au rez-de-jardin : Une chambre supplémentaire, un bureau, une salle d’eau avec W.C., des espaces de débarras et une cave.
À l’extérieur, vous apprécierez une belle terrasse sur tomettes et un joli jardin arboré avec puits, parfait pour les amateurs de nature et de tranquillité.
DPE D - Chauffage gaz - taxe foncière 2024 : 912€
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 109 m² |
| Surface terrain | 223 m² |
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Stationnement | Oui |
| Cave | Oui |
| Référence | 44120-781 |
| Date de mise à jour | 15/10/2025 |
| Détenteur du mandat | KUHN & COSSIN (Successeur Me Benoist BOUSSION) |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
235 kWh/m2.an
49 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
49 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 16/07/2025
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Négociation
Véronique PHELIPPEAU
Téléphone : 0683273160
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