ETUDE BRETÉCHÉ Notaires - LES SORINIÈRES
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Immo Office Notarial Sorinières Bretéché

Annonce immobilière

Vente Maison - 7 pièce(s) - 240.9 m² VERTOU (44)

995 000 € Dont prix de vente : 958 000 €
Dont HN* : 37 000 € (3.9%)
Charge acquéreur
VENTE maison-VERTOU (44)
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Conditions de vente

Montant : 995 000 €
Dont prix de vente : 958 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 37 000 € (3.9%)

Description

Maison / villa à vendre - VERTOU (44120)

VERTOU - VILLA D'ARCHITECTE AVEC PISCINE
A mi chemin entre Beautour et Vertou, au calme absolu et au milieu de la verdure, villa d'architecte alliant confort de vie et fonctionnalité.
Cette maison vous charmera par ses beaux volumes et la qualité de ses finitions.
Exposée Sud-Ouest, vous profiterez d'une magnifique luminosité dans n'importe quelle pièce tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, ce bien d'exception se compose d'une entrée ouverte sur une triple réception, une cuisine aménagée et équipée avec ilot central, une arrière cuisine, une buanderie et un triple garage !
La vie de plain-pied se poursuit dans l'espace nuit composé d'une suite parentale dotée d'un dressing d'une douche et d'une balnéo. Un bureau et une seconde chambre avec salle d'eau complètent cet espace.
A l'étage, vous retrouverez deux grandes chambres chacune avec sa salle d'eau privative, et une mezzanine pouvant faire office de coin lecture.
A l'extérieur, vous profiterez d'un cadre bucolique dans le jardin sans vis-à-vis avec une magnifique terrasse autour de la piscine (10mx5m).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visites : Sur rendez-vous.

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 240.9 m²
Surface terrain 2500 m²
Nombre de pièces 7
Nombre de chambres 3
Situation locative Libre
Cave Oui
Piscine Oui
Référence 44019-296
Date de mise à jour 21/10/2025
Détenteur du mandat 44019

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

195 kWh/m2.an

6 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe D

Emission de gaz à effet de serre :

6 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe B

Diagnostic effectué le : 01/04/2025

Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques

Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 3540 € et 4810 €

Année de référence : 2023

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)

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Votre contact

Négociation
Véronique PHELIPPEAU
Téléphone : 0683273160
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