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Immo Office Notarial Sorinières Bretéché

Annonce immobilière

Vente Maison - 6 pièce(s) STE LUCE SUR LOIRE (44)

449 887 € Dont prix de vente : 433 000 €
Dont HN* : 16 887 € (3.9%)
Charge acquéreur
VENTE maison-STE LUCE SUR LOIRE (44)
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Conditions de vente

Montant : 449 887 €
Dont prix de vente : 433 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 16 887 € (3.9%)

Description

Maison / villa à vendre - STE LUCE SUR LOIRE (44980)

Au coeur du quartier résidentiel et familial des Thébaudières, cette Propriété aux prestations de qualité et achevée en 2018 se distingue par son agencement fluide et sa luminosité naturelle.
L'entrée avec hauteur cathédrale mène a un vaste séjour prolongé par une cuisine fonctionnelle et conviviale sur 54m², une buanderie et un W.C. à suivre viennent parfaire l'organisation de ce niveau, complété par un garage de 21m².
A l'étage, tout d'abord trois chambres se partagent un espace bien pensé complété par une salle de bains et W.C., dans le prolongement une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
Le bien s'ouvre sur un extérieur aménagé d'une terrasse bois sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine chauffée, propice à la détente et aux moments conviviaux.
Chauffage central gaz de ville à condensation au sol , ballon thermodynamique 270L, menuiseries alu avec volets centralisées.

Visites : Sur rendez-vous.

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 123 m²
Surface terrain 396 m²
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 4
Situation locative Libre
Stationnement Oui
Cave Non
Piscine Oui
Référence 44131-629
Date de mise à jour 02/10/2025
Détenteur du mandat FOUQUEAU-DOUGNAC

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

63 kWh/m2.an

10 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe B

Emission de gaz à effet de serre :

10 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe B

Diagnostic effectué le : 25/09/2025

Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques

Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 870 € et 1220 €

Année de référence : 2023

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)

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Votre contact

Négociation
Véronique PHELIPPEAU
Téléphone : 0683273160
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