Conditions de vente
Dont prix de vente : 1 400 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 67 200 € (4.8%)
Description
Appartement à vendre - LA BAULE ESCOUBLAC (44500)
Emplacement exceptionnel entre l'avenue du Général de Gaulle et l'avenue Louis Lajarrige, à La Baule, dans le secteur recherché d’Aquabaule. Vue mer panoramique pour cet appartement traversant de type 3 situé au 6e et dernier étage d’une résidence avec ascenseur. D’une superficie de 67,69 m² (en loi carrez), il a été entièrement rénové avec goût.
Cuisine aménagée et équipée ouverte sur pièce de vie, deux baies vitrées ouvrant sur une magnifique terrasse de 28 m² exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil et de la vue imprenable sur l’océan. RARE à la vente, ce bien est complété par un studio indépendant de 17,55 m², également face mer, parfait pour accueillir famille, amis.
Une cave et deux places de parking privatives viennent compléter ce bien d’exception. Prix 1 464 200€ honoraires de négociation inclus à la charge de l'acquéreur soit 1 400 000€ hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 85.24 m² |
| Nombre de pièces | 3 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Situation locative | Libre |
| Stationnement | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Cave | Oui |
| Référence | 44117-2300 |
| Date de mise à jour | 26/09/2025 |
| Détenteur du mandat | NOTAIRES PRESQU'ILE ASSOCIES |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
177 kWh/m2.an
5 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
5 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 29/02/2024
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 760 € et 1070 €
Année de référence : 2021
Copropriete
| Plan de sauvegarde | non |
| Administration provisoire du syndicat | non |
| Coordonnées du syndic | Cabinet PAQUEREAU - 25 avenue Georges Clémenceau - 44500 LA BAULE |
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Négociation
Véronique PHELIPPEAU
Téléphone : 0683273160
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