Conditions de vente
Dont prix de vente : 640 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 30 720 € (4.8%)
Description
Appartement à vendre - LA BAULE ESCOUBLAC (44500)
Emplacement privilégié .
Cœur de ville, dans une résidence moderne (2008) avec ascenseur.
Situé au 4ᵉ étage et dernier, ce bel appartement T3 de 75,23 m² (loi Carrez) vous séduira par ses volumes, sa luminosité, et surtout ses extérieurs exceptionnels : 3 terrasses, pour un total de 45 m², offrant une vue à 360° grâce à une triple exposition (Est, Sud, Ouest).Il se compose: Séjour lumineux ouvert sur l’extérieur (donnant sur les trois terrasses) une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur pièce vie. Deux chambres(deux suites) avec une salle de bains et une salle d’eau, WC séparées.
Chauffage individuel électrique. Prestations :deux places de stationnement en sous-sol sécurisé, une cave. Appartement entièrement agencé avec des aménagements et rangements sur mesures.
Résidence calme de standing. Pouvant convenir pour une résidence principale ou secondaire. Un bien rare avec une vue dégagée à ne pas manquer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix 670 720€ honoraires de négociation inclus à la charge de l'acquéreur soit 640 000€ hors honoraires.
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 73.4 m² |
| Nombre de pièces | 3 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Situation locative | Libre |
| Stationnement | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Cave | Oui |
| Référence | 44117-2297 |
| Date de mise à jour | 16/09/2025 |
| Détenteur du mandat | NOTAIRES PRESQU'ILE ASSOCIES |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
193 kWh/m2.an
6 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
6 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 02/09/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1180 € et 1660 €
Année de référence : 2023
Copropriete
| Plan de sauvegarde | non |
| Administration provisoire du syndicat | non |
| Coordonnées du syndic | Cabinet MACE - 7 avenue Lajarrige - LA BAULE |
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Négociation
Véronique PHELIPPEAU
Téléphone : 0683273160
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