Conditions de vente
Dont prix de vente : 600 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 26 750 € (4.5%)
Description
Maison / villa à vendre - NANTES (44000)
Vous rêvez d’espace, de verdure et de calme tout en restant proche des commerces et des transports ? Cette maison est faite pour vous !
Situation idéale : quartier recherché en bord de l’Erdre, cadre bucolique et paisible. Jardin arboré de 358 m² : un véritable havre de paix pour vos moments de détente en famille ou entre amis sans vis à vis.
La maison (environ 106 m² habitables et 90 m² supplémentaire non-chauffée) se compose de :
- Rez-de-chaussée : entrée, salon lumineux, salle à manger chaleureuse, cuisine indépendante, chambre avec douche et WC.
- Étage : palier avec coin bureau, deux belles chambres, grand grenier offrant un beau potentiel.
- Sous-sol complet : atelier, buanderie, garage, salle de bains avec douche.
En bonus : une grande véranda, un balcon donnant sur le jardin et de nombreux rangements.
Un bien rare sur le marché, alliant charme, confort et emplacement de premier choix. Prévoir un budget travaux de rénovation. Possibilité d'extension.
À visiter sans tarder !
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 106.4 m² |
| Surface terrain | 468 m² |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Situation locative | Libre |
| Piscine | Non |
| Référence | 44018-851 |
| Date de mise à jour | 08/09/2025 |
| Détenteur du mandat | Maîtres JANNIN, STARCK et de TERNAY, successeurs de Maîtres ALBERT et HENRY de VILLENEUVE, |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
277 kWh/m2.an
60 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
60 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 04/09/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 2343 € et 3171 €
Année de référence : 2022
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Négociation
Véronique PHELIPPEAU
Téléphone : 0683273160
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