Conditions de vente
Dont prix de vente : 345 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 13 800 € (4%)
Description
Maison / villa à vendre - THOUARE SUR LOIRE (44470)
Nouveauté,
Belle opportunité pour ce plain-pied à rafraichir !
Situé dans un environnement calme et vert, proche des commerces, services et transports, cette maison vous offre 114m² habitables sur une parcelle paysagée et sans vis à vis de plus de 790m².
L’entrée de ce plain-pied s’ouvre sur une pièce de vie confortable et lumineuse desservant une cuisine fermée mais avec la possibilité d’ouvrir facilement sur le salon-séjour.
L’espace nuit, quant à lui, se compose d’un dégagement avec des rangements desservant une salle d'eau avec WC et quatre chambres dont une bénéficiant d'une salle de bains privative avec WC.
En annexes : un garage attenant d'environ 28m² fonctionnel avec une partie chaufferie et buanderie.
Vous pourrez également profiter d’un jardin entièrement clos, arboré et sans vis à vis.
Les plus : Plain-pied confortable et fonctionnel, proche de toutes commodités- jardin clos très agréable - Deux expositions de terrasses - pompe à chaleur air/eau installée en 2024 - TAE
Ne tardez plus, une visite s’impose !
Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acheteur : 4% TTC du prix du bien hors honoraires. Soit 345 000€ hors honoraires de négociation, et 358 000€ honoraires de négociation inclus.
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 114 m² |
| Surface terrain | 791 m² |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Situation locative | Libre |
| Stationnement | Oui |
| Cave | Non |
| Piscine | Non |
| Référence | 44106-657 |
| Date de mise à jour | 09/09/2025 |
| Détenteur du mandat | Bienvenue à l'Office Notarial de VIGNEUX DE BRETAGNE. |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
119 kWh/m2.an
3 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
3 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 05/08/2025
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Négociation
Véronique PHELIPPEAU
Téléphone : 0683273160
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