Conditions de vente
Dont prix de vente : 1 350 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 40 500 € (3%)
Description
Maison / villa à vendre - ST NAZAIRE (44600)
Maison moderne de 2019 avec piscine chauffée – Proche mer (400 m)
Située à seulement 400 m de la mer, cette maison contemporaine construite en 2019 offre de très belles prestations, des volumes généreux et un confort de vie idéal pour une famille.
Rez-de-chaussée
Séjour lumineux de 50 m² ouvert sur l’extérieur
Cuisine moderne ouverte sur la salle à manger ( 35m²) et une arrière-cuisine attenante
Suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC privatifs
Bureau (pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire)
Étage
3 chambres spacieuses, dont :
1 avec salle d’eau privative
2 autres chambres desservies par une grande salle de bain
WC indépendant
Atouts supplémentaires
Piscine chauffée
Garage non-attenant de 75 m², offrant un fort potentiel d’aménagement (habitation, gîte, salle de loisirs, etc.)
Prestations modernes, confort et luminosité
Emplacement privilégié proche de la mer et des commodités
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 182 m² |
| Surface terrain | 1252 m² |
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Référence | 44089-1727 |
| Date de mise à jour | 05/09/2025 |
| Détenteur du mandat | BUTROT Anthony, GRANGER Emmanuel et PRESLE Nolwenn |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
64 kWh/m2.an
2 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
2 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 09/07/2025
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Négociation
Véronique PHELIPPEAU
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