Conditions de vente
HN* charge vendeur
Description
Appartement à vendre - SUCE SUR ERDRE (44240)
SUCE SUR ERDRE - EN RESIDENCE AFFAIRES
Investissement locatif rentable, idéal pour vous créer un complément de revenus en toute tranquillité et vous constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée.
À seulement 10 kilomètres de NANTES, réalisez un investissement en LMNP dans une résidence Affaires, avec bail commercial de 9 années et une gestion complètement prise en charge par le locataire en place.
Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable », et ainsi bénéficier de revenus locatifs sans payer d'impôts supplémentaires.
Appartement 1 pièce de 27m² avec emplacement de stationnement extérieur.
. Prix de vente : 55.000 € honoraires de négociation inclus à la charge du vendeur.
. Loyer annuel de 4.555,20 € HT / an,
. Charges de copropriété : 673,80 € / an
. Taxe foncière : 236,66 € / an
Ce studio situé en rez-de-chaussée est composé d'une entrée avec kitchenette, un séjour, une salle d'eau avec W.C., ainsi que la jouissance exclusive d'une terrasse, et un parking extérieur.
La résidence propose un ensemble de services : réception, laverie, salle de sport, accès internet, centre d'affaires, et différentes prestations hôtelières supplémentaires.
Possibilité d'acheter un lot de 3 studios et ainsi bénéficier de 13.665 € de revenus locatifs annuels.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 27.22 m² |
| Nombre de pièces | 1 |
| Nombre de chambres | 1 |
| Situation locative | Loué |
| Stationnement | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Cave | Non |
| Référence | 44019-282 |
| Date de mise à jour | 15/09/2025 |
| Détenteur du mandat | 44019 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
187 kWh/m2.an
5 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
5 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 27/08/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 500 € et 710 €
Année de référence : 2023
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Négociation
Véronique PHELIPPEAU
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