Conditions de vente
Dont prix de vente : 220 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 8 030 € (3.7%)
Description
Maison / villa à vendre - BOUGUENAIS (44340)
Vous cherchez une maison pleine de caractère dans le quartier des Couëts à Bouguenais ?
Construite en pierre, dans les années 1930, cette maison offre environ 75 m² habitable et tout le potentiel pour créer un lieu à votre image.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre, une salle d’eau avec WC, une buanderie, ainsi qu’un garage d’environ 21 m² et une cave.
À l’étage, l’entrée mène à un salon et à un séjour lumineux avec une belle hauteur sous plafond (2,76 m), une chambre, un WC indépendant et une cuisine donnant sur une véranda, idéale pour profiter de la lumière toute l’année.
À l’extérieur, le jardin avec abri complète cet ensemble et offre un agréable espace pour vos moments de détente.
Quelques travaux sont à prévoir, mais le charme du bien et les nombreuses possibilités d’aménagement en font une belle opportunité.
Prêt à découvrir cette maison et à imaginer son avenir avec vous ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 75 m² |
| Surface terrain | 156 m² |
| Nombre de pièces | 4 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Situation locative | Libre |
| Cave | Oui |
| Référence | 44112-979 |
| Date de mise à jour | 03/09/2025 |
| Détenteur du mandat | FLORENT SAULNIER - NOEMI CORNU NOTAIRES |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
311 kWh/m2.an
66 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
66 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 22/08/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1840 € et 2530 €
Année de référence : 2021
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Négociation
Véronique PHELIPPEAU
Téléphone : 0683273160
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