Conditions de vente
Dont prix de vente : 280 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 12 600 € (4.5%)
Description
Appartement à vendre - NANTES (44000)
Nantes Hyper Centre - Idéalement situé en plein centre-ville de Nantes, au dernier étage d'un immeuble à proximité immédiate des lignes de tram, des commerces et des universités, cet appartement en duplex d’environ 130 m² offre de beaux volumes à rénover et à repenser selon vos envies.
Au premier niveau, vous découvrirez une entrée desservant une vaste cuisine dinatoire de 21,80 m² avec arrière-cuisine, une salle à manger d’environ 18 m², ainsi qu’un lumineux salon de plus de 30 m². Ce niveau comprend également une chambre de 15,93 m², un dressing, une salle de bains et des WC indépendants.
Un escalier accessible depuis la pièce de vie mène à l’étage supérieur, où se trouvent une seconde chambre (11,90 m²) et un grenier aménageable d’environ 24,55 m² au sol, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Des travaux de rénovation et de redistribution sont à prévoir pour révéler tout le charme et les nombreuses possibilités de cet appartement niché en retrait de l’effervescence urbaine.
Un bien à visiter sans tarder pour en apprécier son potentiel.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 131.22 m² |
| Nombre de pièces | 4 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Situation locative | Libre |
| Stationnement | Non |
| Terrasse | Non |
| Cave | Non |
| Référence | 44010-1391 |
| Date de mise à jour | 05/09/2025 |
| Détenteur du mandat | de l'Estuaire |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
259 kWh/m2.an
56 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
56 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 01/08/2024
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Négociation
Véronique PHELIPPEAU
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