Conditions de vente
Dont prix de vente : 530 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 15 120 € (2.9%)
Description
Maison / villa à vendre - NANTES (44000)
À vendre – NANTES Gachet
Maison familiale de 180 m² avec 7 chambres dont 3 studios indépendants
Idéalement située dans le quartier recherché de Gachet, à deux pas de l’Erdre, des écoles et universités, cette maison spacieuse et lumineuse offre de multiples possibilités d’aménagement, que ce soit pour une grande famille ou un investissement locatif.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée fonctionnelle desservant l’ensemble des pièces, Une cuisine aménagée et équipée, Un séjour-salon traversant d'environ 40 m² offrant une belle luminosité grâce à sa triple exposition, Une chambre, Une salle d’eau, Un WC indépendant.
À l’étage, le palier dessert :
Un bureau / chambre d’enfant, Deux chambres, Une salle d’eau, Un WC indépendant.
Un garage spacieux d’environ 50 m² complète l’ensemble.
Au-dessus, vous profiterez de 3 studios indépendants (avec accès séparé), parfaits pour de la location étudiante.
Les atouts :
Possibilité de vie de plain-pied,
Rendement locatif attractif (environ 1 100 € / mois),
Secteur calme et verdoyant,
Proximité immédiate de l’Erdre, des écoles et universités,
Maison modulable selon vos projets (famille, location, colocation).
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 180 m² |
| Surface terrain | 874 m² |
| Nombre de pièces | 8 |
| Nombre de chambres | 7 |
| Stationnement | Oui |
| Cave | Non |
| Référence | 44026-1794 |
| Date de mise à jour | 26/08/2025 |
| Détenteur du mandat | OFFICE NOTARIAL 1803 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
142 kWh/m2.an
30 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
30 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 23/09/2024
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Négociation
Véronique PHELIPPEAU
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