Conditions de vente
Dont prix de vente : 40 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 5 850 € (14.6%)
Description
Appartement à vendre - NANTES (44000)
Situé au 158 Rue du Général Buat à Nantes (44000), ce studio de 23,44 m² est une opportunité idéale pour un investisseur ou une personne recherchant un pied-à-terre pratique dans une résidence senior .
Au rez-de-chaussée d’un immeuble construit en 1980, bien entretenu et doté d’un ascenseur, ce logement se compose de la manière suivante :
une entrée de 2,16 m²,
un séjour lumineux de 13 m²,
une cuisine indépendante de 3,82 m²,
une salle d’eau de 4,46 m² avec WC et douche récemment refaite.
L’appartement est orienté à l’est, ce qui lui confère une belle luminosité naturelle en matinée.
Il bénéficie d’un chauffage électrique et de fenêtres en double vitrage bois, garantissant un confort thermique appréciable.
Ce bien est situé dans une résidence senior, offrant un cadre de vie calme, sécurisé et adapté, avec des services pensés pour le confort des résidents.
La résidence est idéalement située à proximité immédiate de plusieurs commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, superette...) ainsi que des transports en commun, facilitant grandement le quotidien et les déplacements.
L’état général de l’appartement est standard, permettant une installation rapide sans travaux majeurs à prévoir.
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 23.44 m² |
| Nombre de pièces | 1 |
| Nombre de chambres | 0 |
| Terrasse | Non |
| Référence | 44009-2346 |
| Date de mise à jour | 29/08/2025 |
| Détenteur du mandat | Office du Dôme |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
315 kWh/m2.an
9 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
9 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 11/07/2023
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 520 € et 760 €
Année de référence : 2023
Copropriete
| Plan de sauvegarde | non |
| Administration provisoire du syndicat | non |
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Négociation
Véronique PHELIPPEAU
Téléphone : 0683273160
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