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Immo Office Notarial Sorinières Bretéché

Annonce immobilière

Vente Maison - 5 pièce(s) - 109 m² NANTES (44)

319 525 € Dont prix de vente : 305 000 €
Dont HN* : 14 525 € (4.8%)
Charge acquéreur
VENTE maison-NANTES (44)
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Conditions de vente

Montant : 319 525 €
Dont prix de vente : 305 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 14 525 € (4.8%)

Description

Maison / villa à vendre - NANTES (44300)

Située en impasse, au calme d’un quartier pavillonnaire de Nantes Nord Petit-Port, cette maison à étage de type Nantaise vous séduira par son potentiel et sa configuration idéale pour une vie de famille.

- Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée, deux chambres, un espace buanderie, un grand placard de rangement ainsi qu’un garage fermé.

- À l’étage, vous découvrirez un salon-séjour lumineux d’environ 30 m² avec cheminée, donnant accès à un balcon. La cuisine, deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec placards intégrés et un WC indépendant complètent ce niveau.
Les combles, accessibles par une trappe, offrent un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d’aménagement selon vos envies.
À l’extérieur : une cour à l’avant et un jardin sur l’arrière, directement en impasse, assurent tranquillité et intimité.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le charme de cette maison familiale.

Visites : Sur rendez-vous.

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 111 m²
Surface terrain 422 m²
Nombre de pièces 5
Nombre de chambres 4
Situation locative Libre
Stationnement Oui
Cave Non
Piscine Non
Référence 44018-844
Date de mise à jour 01/08/2025
Détenteur du mandat Maîtres JANNIN, STARCK et de TERNAY, successeurs de Maîtres ALBERT et HENRY de VILLENEUVE,

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

293 kWh/m2.an

64 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe E

Emission de gaz à effet de serre :

64 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe E

Diagnostic effectué le : 03/03/2025

Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques

Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 2795 € et 3781 €

Année de référence : 2023

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)

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Votre contact

Négociation
Véronique PHELIPPEAU
Téléphone : 0683273160
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