Conditions de vente
Dont prix de vente : 320 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 15 320 € (4.8%)
Description
Maison / villa à vendre - COUERON (44220)
Maison à vendre à Couëron, proche commerces et ligne de bus 91
Maison nantaise située à Couëron, à proximité des commerces et des transports (bus 91).
Surface habitable d’environ 94 m², complétée par un sous-sol de 80 m², sur une parcelle d’environ 2 000 m² en zone Umd2.
Disposition :
Au premier étage : une cuisine ouverte sur le séjour, avec un accès direct au jardin via un escalier. La pièce de vie, lumineuse et exposée plein sud, offre une vue dégagée sur la verdure.
Ce niveau comprend également trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Au deuxième étage : une quatrième chambre ainsi qu’un grenier aménageable (idéal pour un bureau, une salle de jeux, etc.).
Au rez-de-chaussée : un grand garage de 30 m², une buanderie (10 m²), un cellier (10 m²) et un atelier (30 m²).
Atouts :
Grand jardin avec vue dégagée
Sous-sol complet
Grenier aménageable, offrant un potentiel d’extension de la surface habitable
Informations complémentaires :
Construction de 1970
Chauffage par chaudière à condensation
Huisseries en PVC double vitrage, sauf deux fenêtres en bois double vitrage
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
Classe énergie : E (311 kWh/m²/an)
Classe climat : E (68 kg CO₂/m²/an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 94 m² |
| Surface terrain | 1962 m² |
| Nombre de pièces | 4 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Stationnement | Oui |
| Piscine | Non |
| Référence | P44026-1783E |
| Date de mise à jour | 20/08/2025 |
| Détenteur du mandat | OFFICE NOTARIAL 1803 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
311 kWh/m2.an
68 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
68 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 30/04/2025
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Négociation
Véronique PHELIPPEAU
Téléphone : 0683273160
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