Conditions de vente
Dont prix de vente : 860 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 33 000 € (3.8%)
Description
Maison / villa à vendre - ST GILLES CROIX DE VIE (85800)
Idéalement située face à l'océan, cette maison des années 50 d’environ 129,68m² hab. vous séduira par sa vue panoramique et son charme authentique.
À l’étage, vous trouverez : une entrée ouvrant sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec une vue imprenable sur la mer, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres confortables, une salle d’eau et un WC.
En rez-de-jardin, un espace indépendant idéal pour recevoir ou pour un projet locatif : une entrée, une cuisine d’été avec salon, deux chambres, une salle d’eau et un WC
Annexes :
Un garage
Un atelier
Le tout sur un jardin clos de 362 m², parfait pour profiter de l’air marin.
Emplacement privilégié : à proximité des commerces, du port et des plages.
Une opportunité rare pour les amoureux du bord de mer !
DPE : G (449) et GES : C (14) logement extrêmement peu performant
Taxe Foncière : 1.306 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 129.68 m² |
| Surface terrain | 362 m² |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Situation locative | Libre |
| Piscine | Non |
| Référence | 44122-5178 |
| Date de mise à jour | 09/09/2025 |
| Détenteur du mandat | Thierry THOMAS, Arnaud HOUIS, Arnaud GIRARD, Marie-Virginie DURAND, Pierre VILLATTE et Julie BRÉMENT, notaires, associés d'une Société Civile professionnelle titulaire de deux Offices Notariaux |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
449 kWh/m2.an
14 kg CO2/m2.an
Logement à consommation énergétique excessive
Emission de gaz à effet de serre :
14 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 07/04/2025
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Négociation
Véronique PHELIPPEAU
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