Conditions de vente
Dont prix de vente : 530 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 25 440 € (4.8%)
Description
Maison / villa à vendre - LA CHAPELLE SUR ERDRE (44240)
LA CHAPELLE-SUR-ERDRE - Chêne Vert / Mongendrière
À proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun (bus 86 et 96) et des espaces verts, découvrez cette maison familiale spacieuse et lumineuse de 152 m² habitables, répartie sur trois niveaux, offrant un cadre agréable mais aussi une source de revenus locatifs grâce aux studios indépendants.
La maison principale se compose :
Au premier étage : entrée, cuisine équipée et aménagée, un salon / séjour traversant avec cheminée-insert, et un accès direct à une terrasse ensoleillée, deux chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec double vasque, un W.C. avec lave-mains.
Au deuxième étage (combles aménagés) : palier desservant deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un W.C.
Au rez-de-jardin : deux garages avec espace buanderie.
Deux studios au rez-de-jardin avec entrées indépendantes :
Studio 1 d'environ 27m² : meublé et anciennement loué 342€ + 170€ de charges,
Studio 2 de 20m² : refait à neuf, idéal pour de la location courte durée à 35€/nuit.
Le tout sur une parcelle de 323m². DPE C. Panneaux photovoltaïques.
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 152 m² |
| Surface terrain | 323 m² |
| Nombre de pièces | 8 |
| Nombre de chambres | 6 |
| Stationnement | Oui |
| Référence | 44120-763 |
| Date de mise à jour | 13/06/2025 |
| Détenteur du mandat | KUHN & COSSIN (Successeur Me Benoist BOUSSION) |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
144 kWh/m2.an
15 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
15 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 27/05/2025
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Négociation
Véronique PHELIPPEAU
Téléphone : 0683273160
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