Conditions de vente
Dont prix de vente : 380 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 16 080 € (4.2%)
Description
Maison / villa à vendre - REZE (44400)
Située en village, cette charmante maison des années 50, rénovée avec goût, vous séduira par son ambiance chaleureuse. Édifiée sur un terrain clos d’environ 630 m², elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un couloir lumineux. Deux chambres orientées à l’est bénéficient d’une agréable luminosité matinale et une pièce avec des placards idéale pour un bureau ou dressing. Le salon est agrémenté d’une bibliothèque, est ouvert sur une cuisine aménagée et son espace repas. Un cellier, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes indépendants et de nombreux placards, complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage mansardé, vous trouverez un palier avec de nombreux rangements intégrés, des toilettes, un pièce offrant 30 m² de plateau pour un espace détente cosy et un espace bureau, ainsi qu’une chambre supplémentaire.
À l’arrière de la maison, une agréable terrasse sans vis-à-vis et équipée d'un store-banne pour profiter de bons moments de détente ou de convivialité autour des pizzas cuites dans le four artisanal. Vous trouverez également un local comprenant une cuisine extérieure, une buanderie et un séchoir à linge, ainsi qu'une chaufferie. Une pièce de 18 m² insonorisée offre également un espace adapté pour une activité musicale, un bureau calme ou un atelier. Un abri de jardin et un puits enterré complètent l’ensemble.
De plus, un garage non attenant de 44 m² offre un espace de rangement supplémentaire.
Cette maison combine confort et espace, idéale pour une vie de famille.
Visites : Sur rendez-vous.
Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.
Ancien/Neuf | Ancien |
Surface habitable | 160 m² |
Surface terrain | 634 m² |
Nombre de pièces | 7 |
Nombre de chambres | 3 |
Situation locative | Libre |
Cave | Non |
Piscine | Non |
Référence | 44118-1201 |
Date de mise à jour | 13/06/2025 |
Détenteur du mandat | Maîtres DROGOU, GLAUD, CASSIGNEUL, REY & MICHAUD, Notaires àSaint Sébastien Sur Loire et Sainte Pazanne |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
143 kWh/m2.an
28 kg CO2/m2.an

Emission de gaz à effet de serre :
28 kg Co2/m2.an

Diagnostic effectué le : 03/06/2025
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
Contacter l'office
Votre contact
Négociation
Véronique PHELIPPEAU
Téléphone : 0683273160
Contacter par email