Conditions de vente
Dont prix de vente : 340 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 14 600 € (4.3%)
Description
Maison / villa à vendre - ORVAULT (44700)
A Vendre Orvault - Quartier Praudière - Maison 5 chambres d'une surface d'environ 140 m² avec possibilité d'aménagement des combles.
Cette maison se situe au calme en impasse et profite d'un beau jardin exposé Sud-Ouest.
La vallée du Cens se trouve à 5 minutes à pied.
Le bus 59 est à proximité mais également le Chronobus C2, 96, 109 C20
Vous pouvez également rejoindre le Cardo en 15 minutes à pied et utiliser le tramway ligne 2 et les bus 50 et 89
Au rez-de-chaussée surélevé, on retrouve une entrée, un salon-séjour avec une cheminée, deux chambres avec placard (environ 15m²), une cuisine, une salle de bains et un wc séparé.
Au rez-de-jardin, trois chambres, une salle de bains, un wc et une buanderie.
Elle dispose également d'un grenier sur dalle béton pouvant être aménagée - (environ 55m² à 1m80 et 90m² au sol)
Le bien dispose également d'une cave et d'un garage d'environ 25m², ainsi que de 3 places de parking extérieur.
Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation.
Les huisseries sont en PVC double vitrage. Deux fenêtres sont en bois double vitrage.
Diagnostique de Performance Energétique :
Consommation : 270 kWh / m² / an, Classe : E
Émissions : 59 kg CO2 / m² / an, Classe : E
Visites : Sur rendez-vous.
Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.
| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 140 m² |
| Surface terrain | 565 m² |
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Stationnement | Oui |
| Cave | Oui |
| Piscine | Non |
| Référence | P44026-1781D |
| Date de mise à jour | 29/08/2025 |
| Détenteur du mandat | OFFICE NOTARIAL 1803 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
270 kWh/m2.an
59 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
59 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 11/05/2025
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
Contacter l'office
Votre contact
Négociation
Véronique PHELIPPEAU
Téléphone : 0683273160
Contacter par email