Conditions de vente
Dont prix de vente : 425 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 15 690 € (3.7%)
Description
Maison / villa à vendre - CUGAND (85610)
*EXCLUSIVITE* Située au calme, proche du centre-ville et à 3 km de la gare de Clisson, charmante maison en pierre à étage dans un cadre bucolique composée au rez-de-chaussée d'un salon avec poêle à bois de 2022 et de son contour en granit, un séjour dans la continuité du salon (tous 2 sur parquet massif en chêne), une cuisine aménagée et équipée, un WC et une lingerie. L'étage est constitué de deux chambres, d'une salle d'eau et d'une chambre parentale avec salle d'eau. Un garage attenant avec possibilité d'exploiter le grenier, une terrasse en bois de 2024, un bâtiment de stockage à étage, un abris de jardin, un puits et un magnifique jardin clos de murs en pierre exposé Sud-Ouest complètent cette propriété qui saura vous séduire par son caractère. Les + de ce bien rare sur le marché : porte d'entrée sur mesure en chêne type provençal, escalier en chêne, pompe à chaleur air / eau de 2022, isolation extérieur de 2022 avec bardage en bois de mélèze imputrescible.
Visites : Sur rendez-vous.
Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.
| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 133 m² |
| Surface terrain | 794 m² |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Piscine | Non |
| Référence | 44029-1560 |
| Date de mise à jour | 18/09/2025 |
| Détenteur du mandat | Georges TEILLIAIS - Christian DEVOS - Guillaume ROUILLON |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
144 kWh/m2.an
4 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
4 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 12/03/2025
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
Contacter l'office
Votre contact
Négociation
Véronique PHELIPPEAU
Téléphone : 0683273160
Contacter par email