Conditions de vente
HN* charge vendeur
Description
Appartement à vendre - PLOEREN (56880)
PLOEREN - EN RESIDENCE AFFAIRES
À seulement 10 kilomètres de Vannes, au premier étage d'une résidence de services para-hôteliers, un appartement de type 2 avec balcon et un emplacement de stationnement double à l'extérieur.
Investissement LMNP en résidence Affaires à Ploeren (56880), avec bail commercial de 9 années et une gestion complètement prise en charge par le locataire en place.
Il s'agit d'un investissement locatif, sans soucis de gestion, le produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée.
Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable », permettant de gommer fiscalement vos revenus locatifs.
Prix de vente : 70.000 € honoraires de négociation inclus à la charge du vendeur.
Loyer annuel de 5.755,52 € HT / an
Charges de copropriété : 1.450,52 € / an
Taxe foncière : 330 € / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 45.67 m² |
| Nombre de pièces | 2 |
| Nombre de chambres | 1 |
| Stationnement | Oui |
| Terrasse | Non |
| Référence | 44019-252 |
| Date de mise à jour | 15/09/2025 |
| Détenteur du mandat | 44019 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
230 kWh/m2.an
7 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
7 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 04/03/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 871 € et 1179 €
Année de référence : 2023
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Votre contact
Négociation
Véronique PHELIPPEAU
Téléphone : 0683273160
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