Conditions de vente
Dont prix de vente : 890 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 34 440 € (3.9%)
Description
Maison / villa à vendre - NANTES (44100)
A VENDRE - NANTES - ROND POINT DE PARIS
Située entre les quartiers de Saint Donatien et Plessis-Tison, à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles, cette grande maison de caractère offre un cadre de vie privilégié.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d'entrée desservant une cuisine d'été donnant sur une terrasse bois, une chambre parentale avec salle d'eau, un W.C. avec lavabo, une cave et un garage.
Le premier étage se compose d'un palier desservant un grand salon-séjour, une cuisine aménagée et équipée et une chambre.
Le deuxième étage se compose de 4 chambres avec lavabo et une suite parentale avec salle de bains, et un WC séparé.
Le troisième étage se compose d'un grenier, d'une salle d'eau et d'une chambre.
Une grande terrasse exposée Sud-Est donne sur un jardin de 340 m².
Cette maison est un véritable coup de cœur pour une famille nombreuse.
Chauffage gaz individuel (chaudière de 2023)
Ouvertures double vitrage.
DPE : D - 181 GES : D - 38
Taxe foncière 2024 : 3103 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 238 m² |
| Surface terrain | 427 m² |
| Nombre de pièces | 8 |
| Nombre de chambres | 7 |
| Situation locative | Libre |
| Stationnement | Oui |
| Cave | Oui |
| Piscine | Non |
| Référence | 44122-5141 |
| Date de mise à jour | 18/08/2025 |
| Détenteur du mandat | Thierry THOMAS, Arnaud HOUIS, Arnaud GIRARD, Marie-Virginie DURAND, Pierre VILLATTE et Julie BRÉMENT, notaires, associés d'une Société Civile professionnelle titulaire de deux Offices Notariaux |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
181 kWh/m2.an
38 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
38 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 07/03/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 3737 € et 5055 €
Année de référence : 2021
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Négociation
Véronique PHELIPPEAU
Téléphone : 0683273160
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