Conditions de vente
Dont prix de vente : 162 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 7 700 € (4.8%)
Description
Appartement à vendre - REZE (44400)
Idéalement situé dans le quartier recherché du Chêne Gala à Rezé, cet appartement T3 d'une surface habitable de 64,67 m² se trouve au 2ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété. Il offre un cadre de vie agréable, proche des bords de Sèvre, des commerces et des transports.
Description du Bien :
Entrée spacieuse (7,64 m²) avec placard intégré (0,97 m²) pour un rangement pratique.
Séjour lumineux de 17,59 m², donnant sur un balcon pour profiter des beaux jours.
Cuisine séparée de 9,73 m², offrant un bel espace pour aménager votre coin repas.
Deux chambres :
Chambre principale de 12,98 m².
Seconde chambre de 9,76 m².
Salle de bains fonctionnelle de 4,32 m².
WC indépendant (1,68 m²).
Loggia de 1,89 m², idéale pour un coin buanderie ou rangement.
Annexes et Extérieurs :
Cave privative au sous-sol pour plus de stockage.
Parking privatif couvert, offrant une place de stationnement sécurisé.
Équipements :
Chauffage individuel au gaz, assurant une gestion optimale de votre consommation énergétique.
Fenêtres en PVC double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et phonique.
Volet roulant électrique, pour plus de confort et de sécurité.
Performances Énergétiques :
DPE : D (204) – Bon niveau de performance énergétique.
GES : D (44) – Émissions de gaz à effet de serre maîtrisées.
Taxe foncière : 969€.
Charges de copro : 90 €/mois
Points Forts :
Appartement fonctionnel et lumineux, avec de nombreux rangements.
Balcon et loggia pour des espaces extérieurs agréables.
Quartier calme et résidentiel, à proximité des bords de Sèvre, parfait pour les promenades.
Place de parking privatif et cave, offrant un excellent confort de vie.
Un bien rare dans un quartier recherché, offrant tout le confort nécessaire à une vie pratique et agréable.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : www.georisques.gouv.fr
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 64.67 m² |
| Nombre de pièces | 3 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Situation locative | Libre |
| Stationnement | Oui |
| Terrasse | Non |
| Cave | Oui |
| Référence | P44122-4670 |
| Date de mise à jour | 09/05/2025 |
| Détenteur du mandat | Thierry THOMAS, Arnaud HOUIS, Arnaud GIRARD, Marie-Virginie DURAND, Pierre VILLATTE et Julie BRÉMENT, notaires, associés d'une Société Civile professionnelle titulaire de deux Offices Notariaux |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
204 kWh/m2.an
44 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
44 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 09/12/2022
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 966 € et 1308 €
Année de référence : 2021
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Véronique PHELIPPEAU
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