Conditions de vente
Dont prix de vente : 265 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 12 180 € (4.6%)
Description
Maison / villa à vendre - LE PELLERIN (44640)
Idéalement située dans un cadre agréable, à proximité du canal de la Martinière, cette maison en pierres d'environ 95 m² offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un salon-séjour agrémenté d’un poêle à bois, ainsi qu'un espace buanderie. Une salle de bains, un WC séparé complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert quatre chambres mansardées et un WC avec point d'eau.
À l'extérieur, vous pourrez profiter d’une terrasse, d’une dépendance en pierre d'environ 60 m², ainsi que d’un atelier et d'un débarras pour encore plus de rangement.
Le tout est situé sur un terrain clos, offrant ainsi une belle intimité et un cadre de vie agréable. Un bien au fort potentiel, à découvrir !
Visites : Sur rendez-vous.
Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.
| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 95 m² |
| Surface terrain | 695 m² |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Piscine | Non |
| Référence | 44080-1920 |
| Date de mise à jour | 08/07/2025 |
| Détenteur du mandat | AGEA Notaires - Xavier AUNEAU Jean-Louis ALLANIC |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
162 kWh/m2.an
23 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
23 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 30/10/2024
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1290 € et 1820 €
Année de référence : 2021
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
Contacter l'office
Votre contact
Négociation
Véronique PHELIPPEAU
Téléphone : 0683273160
Contacter par email