Conditions de vente
HN* charge vendeur
Description
Appartement à vendre - LA HAIE FOUASSIERE (44690)
LA HAIE FOUASSIERE - EN RESIDENCE DE SERVICES
A seulement 15 minutes de Nantes, au rez-de-chaussée d'une résidence de services de 2012, studio de 27m² avec terrasse individuelle et place de parking.
Le gestionnaire de la résidence est le locataire en place par bail commercial (9 ans) renouvelé depuis le 15 décembre 2021.
Il s'agit d'un investissement locatif, sans soucis de gestion, le produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée.
Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable », donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
Loyer annuel de 3933,25 €/HT
Charges de copropriété : 484,72 €/an
Taxe foncière : 306 €/an
Frais de gestion : 60 €/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 27.34 m² |
| Nombre de pièces | 1 |
| Nombre de chambres | 1 |
| Stationnement | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Cave | Non |
| Référence | 44019-194 |
| Date de mise à jour | 19/08/2025 |
| Détenteur du mandat | 44019 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
182 kWh/m2.an
10 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
10 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 15/05/2023
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 370 € et 540 €
Année de référence : 2021
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Votre contact
Négociation
Véronique PHELIPPEAU
Téléphone : 0683273160
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