Conditions de vente
Dont prix de vente : 450 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 15 000 € (3.3%)
Description
Maison / villa à vendre - PREFAILLES (44770)
Le service négociation à le plaisir de vous proposer une maison de caractère située à proximité du centre de PREFAILLES et de la plage du Port Meleu.
Cette charmante maison offre une surface habitable d'environ 140m² sur trois niveaux avec un petit aperçu mer.
Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée lumineuse, un salon, un séjour avec cheminée, une cuisine ouverte, un placard et une salle de bains avec douche + baignoire et W.C.
Au premier étage vous découvrirez un palier desservant un bureau, quatre chambres dont une avec un coin dressing et une autre avec un aperçu mer, une salle de bains, W.C.
Puis au deuxième étage (vue mer) il y a un espace de jeux et deux coins nuit idéal pour les enfants.
Un garage attenant à la maison et une terrasse exposée SUD/EST complètent ce bien.
Système de chauffage performant : une pompe à chaleur air-eau de 2024 a été le plancher chauffant du rez-de-chaussée.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 140.45 m² |
| Surface terrain | 180 m² |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Stationnement | Oui |
| Cave | Non |
| Piscine | Non |
| Référence | 44121-2449 |
| Date de mise à jour | 04/10/2025 |
| Détenteur du mandat | NOTAIRES LOIRE OCEAN - PORNIC - CHAUMES EN RETZ - LA BERNERIE EN RETZ - PAIMBOEUF - SAINT BREVIN LES PINS |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
160 kWh/m2.an
4 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
4 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 02/05/2023
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 2180 € et 3010 €
Année de référence : 2021
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Négociation
Véronique PHELIPPEAU
Téléphone : 0683273160
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